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怎么样更快获得房贷放款?买房申请房贷最应该注意这几点

2018-03-28 17:36:49

  买房贷款是很常见的一个流程,但是现如今贷款的难度系数也有所提升,因此对于想买房的人来说无疑也是有更多的困难,并不是想贷款就能贷的。那么,怎么样更快获得房贷放款呢?金信网提醒大家,买房申请房贷最应该注意这几点。

  怎么样更快获得房贷放款,年初银行有了额度放款会不会快些?买房人申请房贷最应该注意下面三点:

  1、征信良好是基本条件

  个人征信是银行最常查的审核条件之一,也是能获得贷款的最基本条件。银行通常会审查借款人5年内贷款记录和2年内信用卡记录,要求严格的银行检查的记录周期可能更长。而且已婚人士,会审查双方的征信,有一方征信不良,都会影响房贷申请。

  2、证明还款能力

  银行也很重视借款人的还款能力,包括个人存款、月收入等,一般要求月收入是房贷月供的2倍。除此之外,借款人的职业和学历也能反映其还款能力,例如有银行规定借款人是本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工,在银行看来,这类贷款人收入稳定,出现问题的几率要相对低一些。

  3、接受较高利率上浮

  还有一种,购房人可能会有些抵触,就是接受银行较高的利率上浮,对于银行来说,额度不足也会影响整体利润,为了弥补利润的不足,就只能从提高利率获取较高利息入手。不过有的银行要是没有额度了,就算是多交点利息可能都未必能放款。

  关于买房申请房贷最应该注意事项在以上内容已经给大家介绍了,同时要告诉大家一件事,那就是2018年银行调整房贷配额,放款速度可能依然快不了。

  有些银行的审批贷款的时候,会优先处理批量的业务,就是中介和开发商递交的申请,然后在处理个人申请。年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

  可以说,1月份释放的新的贷款配额并不能从根本解决银行放款慢的问题,在调控的大背景下,银行个人住房贷款业务受到了严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,而2016年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

  越来越多的迹象表明:银行也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款,将信贷业务伸展到租房领域,未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

  不过,在租房市场还没有完善的前提下,很多刚需对租房并不买账,有钱还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

  希望以上金信网整理的内容能帮助到大家,了解更多的贷款知识,随时关注金信网贷款频道。




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