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银行贷款买房有限制想贷款就别做这些事

2018-03-28 17:36:51

  向银行申请贷款买房其实也是有限制的,并不是你有贷款需求就一定能申请下来的。正是因为银行贷款买房有限制,所以提醒大家想贷款就不要做这些事情。具体内容下面介绍给大家。

  做了这些事就别想贷款了,来看看银行贷款买房的限制有哪些吧:

  1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

  2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。

  5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

  6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

  7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。

  8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

  9. 水、电、燃气费不按时交款。

  10. 个人信用卡出现套现的行为。

  11. 助学贷款拖欠不还款。

  12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。

  13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。

  那么,贷款需要注意什么呢?

  商业贷款注意事项

  1.确定在现今的贷款政策下,能够贷几成、获得什么利率。

  比如怎么算贷款次数,如果有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等,但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策,首付要六成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。

  2.个人消费贷款不能用于购房。

  3.购买的商品房封顶后贷款才能生效。

  4.申请额度量力而行,收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。

  5.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

  公积金贷款注意事项

  1.公积金的人员一般不会进入售楼处的,售楼处公积金人员一般是有专业资质的中介人员。

  2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。按照合同约定提前还款应计收补偿金,借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。

  贷款的其他注意事项

  1.购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。

  2.不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

  3.提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,借款人与银行的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。

  4.贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。

  以上关于银行贷款买房有限制以及注意事项的内容就先介绍到这里,希望能帮助到大家。




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