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如何从银行贷款买房最划算 金信网贷款

2018-01-17 09:45:06

  如何从银行贷款买房最划算?其实现在很多人都认为贷款买房比较合适,除了负担小,认为花银行的钱虽说中间会产生利息但还是认为值了。那么,如何从银行贷款买房最划算呢?不妨一起来了解下。

  如何向银行贷款买房也是首要考虑的问题,怎样付钱性价比高?怎样借房贷利息付得少?种种问题铺面而来,下面为您总结让您更能省钱的方法。如何从银行贷款买房最划算?

  房贷,期限越长越好

  如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。

  首付,有钱尽量多付

  理财师还认为,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。

  还贷,按方式和时机算

  为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。理财师说,在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

  利息,节省也有招数

  数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。

  金信网理财师建议,如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

  同样100万元房款,同样还20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这么多,则在于还款方式不同,前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。

  对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款,如有银行推出的 “双周供”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入,还有其他收入来源的人。

  以上关于如何从银行贷款买房最划算的内容,希望能帮助到大家。




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