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买房贷款利息是怎么算的?房贷月供计算公式你了解吗

2018-03-28 17:36:54

  现在很多人都是通过贷款买房的,但是对于买房贷款利息怎么算以及房贷月供计算公式是需要提前掌握了解的。下面就来给大家介绍下买房贷款利息以及房贷月供怎么计算,如果您有想贷款买房的需求,可以多了解下。

  买房贷款月供等钱数是如何计算的?虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行贷款的利息计算公式是什么?

  在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。

  买房贷款利息是怎么算呢?等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  月利率=年利率÷12

  上面就是房贷月供、利息计算公式,看着的确很复杂,大家除了通过网页版房贷计算器计算外,还可以通过融360房贷微信公众号的计算器计算,根据计算出的数据和自己的经济能力合理规划买房。

  以上是买房贷款利息是怎么算以及房贷月供计算内容的介绍,希望对大家能有所帮助。




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