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春节后贷款买首套房没利率优惠-全面取消房贷优惠

2018-01-31 05:31:53
春节后贷款买首套房没利率优惠?全面取消房贷优惠

 

 

春节后贷款买首套房 或没有利率优惠

家住南坪四小区的陈女士最近颇有点郁闷。去年12月,她看中了位于回兴的某楼盘的一套小户型住宅,当时置业顾问说,如果陈女士是首套房,且没有不良信用记录,陈女士可获得银行8.5折的房贷利率优惠。还没拿定主意购房的陈女士在犹豫中度过了元旦,并最终决定在该楼盘下叉,但没想到,这时,办理抵押贷款的银行工作人员告诉她,只能拿到9.5折的优惠了。

从8.5折优惠到9.5折优惠,对于贷款5年以上的人来说,相当于利率从5.44%上涨到了6.08%,相当于被加息2.5次。

现在9折优惠算低的了

而像陈女士这样,在新购首套房时,贷款利率折扣幅度大为降低的市民不在少数。

据了解,去年初,市民购房还可以获得7折的优惠,年中时,7.5-8折成为主流。不过随着银行信贷额度的减少和国家调控政策的影响,从去年11月份起,市民向银行申请贷款就只能拿到8.5折的优惠了。但2011年元旦节之后签订贷款合同的市民发现,连8.5折的优惠也已成为浮云,9.5折唱起了主角。

一家大型国有银行昨天(18日)表示,普通的首套房购房客户,现在只能拿到9.5折的房贷利率,如果是特别优质的客户,并且购买了10万元以上的理财产品或者办理了白金级的信用卡等,可以再适当予以优惠,但最低也只能是9折。

春节后可能是基准利率

然而,记者了解到,就连9.5折这样看似基本没优惠的优惠,也可能成为历史。

公开资料显示,目前上海、南京多个东部沿海城市的银行都已取消了首套房贷款利率折扣,开始执行基准利率。记者算了一下,从8.5折优惠到基准利率,相当于利率从5.44%上涨到6.4%,相当于被加息了4次。

以50万元的20年房贷计算,在8.5折优惠的情况下,每个月还款额为3422.51元,利息总额321403.52元。但是在基准利率的情况下,每个月的还款额将增加至3698.49元,利息总额387637.05元。这意味着,20年下来,贷款者将多还66233.53元。

记者了解到,目前市内各大银行都还未全面取消首套房优惠。还在等总行通知。据我们了解,总行正在制定相关政策,准备对首套房利率一刀切,全部统一为基准利率。初步估计春节后新的信贷额度下来后,就会开始执行了。一家股份制银行的个贷负责人如是说。而市内其他银行说法也基本一致。

一些贷款者还要办保险

除了首套房只能获得基准利率外,新近办理贷款的市民还将遇到一些其他的要求,较为普遍的就是:50岁左右的贷款者将被要求购买保险。

按照有关规定,若贷款者只有一套住房,一旦贷款者失去还款能力,银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险,于是要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。

据了解,房贷险的保费为贷款金额的千分之二,贷款者可以一次性缴清,也可以按年缴纳。也就是说,以贷款40万元买套房为例,若银行要求购买房贷险,购房者需要多支付800元。

执行房贷基准利率已提上银行议事日程;目前部分银行还要求50岁以上贷款买房者购买房贷险。

春节后南京各家银行或全面取消房贷优惠

随着深圳等地上调房贷利率,并取消首套房贷利率优惠,南京各大银行业纷纷动手。近期,南京各大商业银行已悄然将首套房85折利率取消,实行基准利率。昨天(20日),记者了解到,民生银行甚至率先将首套房贷利率在基准利率基础上再上浮12%,比部分银行二套房贷利率还高。业内人士指出,春节后银行额度越发紧张,南京各大银行可能会全面取消首套房贷利率优惠。

5银行取消首套房利率优惠 执行基准利率

首套房贷现在是按照基准利率执行,而且目前银行没有额度,具体等到什么时候不好说。昨天(20日),记者从兴业银行了解到,该行已经从今年年初实行基准利率。此后,记者以购房者身份致电其他银行,发现中信银行、深圳发展银行、招商银行、光大银行等银行也明确表示,已经取消首套房贷85折利率优惠,现按照基准利率执行。这次取消首套房利率优惠的银行基本是股份制商业银行,而国有银行还可维持85折优惠。此外江苏银行、浦发银行、上海银行目前首套房贷依然85折优惠,但下款时间也已经排到春节后。建行也是如此,个贷中心有关负责人在接受记者采访时表示,去年年底堆了太多案子,这个月额度在本月第一个工作日就一下子用完了。

民生银行首套房利率上浮12%

让记者感到惊讶的是,民生银行首套房贷非但取消了利率优惠,还将利率上浮12%。昨天(20日),民生银行北京西路支行的一位客户经理向记者透露,目前首套房贷不仅没有优惠而且还要上浮12%左右。即便是这么高的利率额度,该客户经理还善意地提醒记者,现在你申请也不一定能下款。随后,记者又致电该行新街口洪武路分行,那里的个贷部工作人员说,首套房贷利率上浮可能还不止12%。新街口支行这位负责人说。我们现在基本已经不做首套房贷业务了。

面对这样的市场情况,满堂红置业南京公司市场部经理李宁表示,取消优惠的几个银行,其实是没有额度或是额度非常紧张,与其将有限的额度用在首套房上,不如提高门槛,让购房者主动退缩,专心做二套房贷甚至商业贷款。

担心房贷优惠全面取消 购房者抢搭末班车

虽然目前南京仍有85折的利率优惠,但这两周以来,记者发现有优惠的银行在逐渐减少。1月初,记者曾致电某股份制银行,对方表示首套房有88折的优惠,如果购买其配套的保险或理财产品,可以做到85折。昨天(20日),该行表示首套房利率已调为9折,而且下款不易。一国有银行内部人士也向记者透露,总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠,并有可能于近期下发通知。一旦文件下发,各地分行会立即执行。

优惠越来越少,打折的银行数量也越来越少,这似乎已经形成了一个趋势。李宁分析表示,进入一月以来日光盘抢购盘屡见不鲜,其中一个主要原因就是购房者担心春节后银行会全面取消首套房贷款利率,因此想要抢搭房贷优惠的末班车。

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