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深圳市民望提高公积金贷款 上海公积金冲还商业贷款办法

2017-12-15 13:05:37
深圳市民望提高公积金贷款 上海公积金冲还商业贷款办法

深圳:市民对提高公积金贷款倍数的渴望率高

 

很多市民都不是很清楚,公积金贷款的金额是怎么算的?贷款的金额是已缴纳公积金的几倍,首套房公积金贷款余额倍数怎么来的,倍数能否提高?

根据住房公积金贷款政策,职工家庭购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算;贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

公积金贷款额度能否提高?商转公能否同时推出?《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求公众意见已于2012年7月30日落幕。收集意见和建议近3000条,主要集中在账户余额倍数、商转公业务上线日期、房产套数政策、申请条件等,逾两成建议希望提高公积金贷款余额倍数。

公积金中心相关负责人表示,将根据市民意见和建议对《暂行规定》优化调整,并考虑根据深圳实际情况适当提高公积金贷款余额倍数,公积金贷款业务力争9月底前正式上线。

公积金中心据初步统计,市民反馈的意见近3000条,主要集中在账户余额倍数、商转公业务上线日期、房产套数政策、申请条件等方面,其中超过两成建议希望提高公积金账户余额倍数。这些意见主要集中在账户余额倍数、贷款最高额度、商转公业务上线日期、房产套数政策、申请条件等方面,也有一部分意见是对《贷款规定》内容的具体咨询。另外,公积金中心还在网站进行了住房公积金贷款制度问卷调查,共有1800余名市民参与。

《贷款规定》正式发布稿较此前征求意见稿,主要对下列内容进行了调整:

提高按照公积金账户余额倍数计算的可贷额度标准和公积金贷款最高可贷额度。《贷款规定》向社会征求意见时,职工对于提提公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度两个方面意见和建议很多。此后,在《贷款规定》征求意见修改的过程中,经过再次测算,且考虑到贷款上线初期,职工账户余额较少以及我市房价等多方面因素,从贷款上线初期总体可贷资金较为充足的实际出发,为切实发挥住房公积金制度支持职工解决自住住房问题的作用,《贷款规定》中的账户余额的倍数从10倍提高至12倍,公积金贷款最高可贷额度从80万提高至90万(申请人个人申请的,最高可贷额度50万维持不变)。

需要注意的是,按照《贷款规定》第二十九条规定,住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数,可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整,也就是住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数,将会动态调整,在不同阶段会有所不同,有的阶段会提高,有的阶段会降低。

 

想用公积金来还商业贷款是当下很多人的选择,那么公积金冲还贷款的方式,手续你有所知晓吗?

一、公积金冲还商业贷款的概念:

公积金冲还商业贷款是当你有购买住房公积金的时候,在贷款买房的时候可以用公积金来贷款。公积金贷款相对商业贷款而言利率更低,只要你公积金足够全额公积金贷款会比商业贷款省很多的,要是不够也可以采取公积金贷款和商业贷款相结合的组合式贷款,都比纯商业贷款要省一些

二、公积金冲还商业贷款分两种方式:

公积金冲还商业贷款方法一、借款人可选择月还款额不变、缩短原还款期限的方式,即为余额冲贷法;

公积金冲还商业贷款方法二、选择本金的冲还贷,则还款期限不变、减少月还款额的方式进行还贷,称为逐月还款法。

【例】

每月商业贷款还款2279.16元,提取公积金为1万元,选择公积金冲还商业贷款余额冲贷法,提取的公积金应首先归还当月住房贷款本息,剩余金额7720.84元可一次性冲还商业性住房贷款本金。

选择公积金冲还商业贷款逐月还款法,每月等额还贷金额保持2279.16元不变,那么,提取的公积金1万元将每月连续扣除,余额不足时,借款人及时将足额款项注入用于还款的银行卡中即可。

三、公积金冲还商业贷款的条件:

只要没有申请过住房公积金贷款的人,都可以申请办理公积金冲还贷手续。即以部分提前还贷(或者全部提前还贷)方式,用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排,到原贷款经办银行办理提取住房公积金归还个人住房贷款的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。

四、怎样才是住房公积金的共同借款人:

公积金共同借款人指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上的借款人。

根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《管理办法》),住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。公积金冲还商业贷款当你的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时,需要增加其他人作为共同借款人。但这个共同借款人并不是任何人都可以充当的,根据上述《管理办法》规定须符合以下条件:

(1)公积金冲还商业贷款是借款人的配偶或者同户成员。

(2)公积金冲还商业贷款具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务,公积金冲还商业贷款并无尚未还清并可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等。公积金冲还商业贷款你的配偶或者同户成员作为共同借款人时,可以按规定计算住房公积金的贷款额度,同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

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