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专家:楼市不能靠抬高房价“去库存”

2018-01-31 09:21:41
专家:楼市不能靠抬高房价“去库存”
(原标题:楼市不能靠抬高房价“去库存”)

  要遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风。

  “当前房地产市场比较复杂,与其它商品不同的是,它没有全国性的市场。而是因各个地区的特性导致房价的水平有高低之分,因此,不存在 一刀切 的调控方式。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军对《证券日报》记者表示。

  国家统计局公布的数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末规模。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。

  但必须看到,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动,三线、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

  王军认为,一线城市房价普遍较高与其经济活力、公共服务、货币基础、人口流动以及产业基础有很大的关系,因此,该地区的“去杠杆”可以通过适当的放宽杠杆和入市的门槛来实现,但也需要注意均衡,防止房地产信贷过度膨胀。三线、四线城市却并不适宜,否则将加大房地产的泡沫,二线、三线和四线城市更应考虑通过改善基础设施水平,居住环境,促进产业升级,引导周边农业人口到城市居住,夯实本地经济的发展实力,通过租售并举的方式来实现“去库存”。

  “房地产泡沫将成为中国经济的 毒瘤 ,房地产不能靠抬高房价来 去库存 。房地产应该在市场经济的环境下,通过市场的充分竞争,由市场的供求关系来决定价格,只有房价回落到合理价位,才能实现 去库存 。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广对《证券日报》记者表示。

  分析人士认为,房地产不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新的机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。


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