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贷款买房,银行再不能扣押房产证(惠州)

2018-01-31 04:36:47
贷款买房,银行再不能扣押房产证(惠州)

惠州贷款买了房的业主都知道,房产证发下来后被银行代领并扣押在银行,业主只能拿到复印件。从今年3月1日起,这种做法将不被允许。近日,市房管局发出通知,明确房产证由权利人或合法代理人领取,而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证,市民可向银行申请要回。

现状

抵押房产证带来诸多不便

银行扣押业主房产证,从法理上讲并无合理性,但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷,使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议,而且给业主带来诸多不便。

入户、上学、卖房、租房很多种情况都需要用到房产证。市民周女士称,复印件毕竟没有原件识别性强,以租房为例,自己租房时如果房东提供房产证原件,可信度更高。

没有房产证原件非常麻烦,我孩子去年出国留学,办理相关手续就要房产证原件。市民黄先生提前,我为此跑了几趟银行,先提出申请然后缴纳一定押金才能拿到产权证,并要在指定期限内归还,非常麻烦。

新规:

房产证不再由银行代领扣押

近日,市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》,明确

房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等,是权利人享有房屋权利的证明。从3月1日起,该局在颁发房产证、房产他项权证时,由权利人或合法代理人领取,即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取;或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。

另外,在领证时,权利人(代理人)凭受理凭证和身份证领取,无法提供受理凭证的,只能由权利人领取,不得委托他人代理。

这意味着以后贷款买房时,房产证出来后不再由银行代领并扣押,而是由业主领取并自行保管。去领证时,如果业主本人没空,可以委托家人凭受理凭证领取。

解读

新规纠正过往不合理做法

市房管局产权科科长谢芝桂

新物权法出来后,已经淡化房产证的作用,尤其是实行不动产登记后,是以登记簿为准,现在只要登记了,房子是你的就是你的,业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小,相反,办户口、上学等经常要用到房产证。

对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况,市房管局已要求银行把房产证还给业主。考虑到银行需要有个处理的过渡期,并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民,市民可以向银行申请拿回房产证,如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。

买个房子要等个10年、20年才能拿到房产证,的确是一件揪心的事,红本没到手总感觉房子不完全是自己的,如今房管局出台这一策政,不仅方便了市民办事的效率真,也解开了惠州业主心中的结,实属惠民之举。

最后,小编再温馨提示一下,新政要3月1日才正式实施,如果需要领回房产证的市民可到贷款银行提出申请。





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