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广州最贵车位卖到195w 你到底是该买还是该租?_0

2018-01-31 05:55:40
广州最贵车位卖到195w 你到底是该买还是该租?

  文章来源微信公众号:复利投资

  买房又买车,是多少奋斗在一线城市青年朴素幸福的梦想。世界上最痛苦的事情不是买不起房和车,而是好不容易当房车都成为了标配,却发现根本找不到停车位好吗。

  世上聪明的人辣么多,总有一些脑洞大开的人能想出一些奇特的解决办法。

  主张买车位的人:

  为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、赶紧要买的商品?

  停车位的价值取决于城市车位的供求,买了不自用也可,还可以做包租婆啦!(嗯嗯这一点复利姐是很认同滴。??? )

  你又没有想过,木有车位,你可能得用各种方式来霸位……

  比如这样的 :??

  除了雪糕筒,还有奇葩车主是用地链的 →_→

  或者出动可爱攻势?

  Anyway, 复利姐友情提醒、、以上任何一种霸道停车都是比较无耻的,亲民请绕道~?

  不主张买车位的人,原因就两个字没钱。

  2015年,广州越秀区小北,卖出全市最贵车位——小北御景小区,车位售价90万。 今年,同样傲娇的车位——就在越秀区小北御景小区,已经卖195万!!

  就全市均价来看,天河路与珠江新城一带,车位一般在30万-50万元之间。

  一些楼龄较老的小区,车位价格在30万元以下就可以买到,但若地段相对较好的,则仍盘踞在30万-40万之间的价位。

  广州如此,在北上深,我也就只能呵呵呵呵呵了........

  but, 在买卖之前, 车位的流动性、产权归属、使用年限这些问题,你都想过了吗?

  复利姐嚼得,如果你要考虑买的车位,那就取决于:

  投资:Location, location, location (附近的房产租金、人群level等);

  自用:你是不是一直会住在这边?

  而投资和购买车位的风险和问题:

  买了之后怎么租售(是交给物业、中介,还是自己用),自己用是不是要交管理费;

  你买的是不是有产权的,还是开发商卖你没产权人防车位了;

  产权到哪一年?

  购买PK 租赁 , 来算一算一线城市车位的成本账 ??

  假设你所在的小区车位价格为30万元,物业收取的管理费为100元/月,产权70年,车位租赁费用在每月600元,如果是购买车位的话,车位费30万元+契税30万元*3%+管理费100元*70年*12个月=36.9万元。

  如果选择租车位,(在不考虑租车位在次年以后开始涨价的前提下: )

  车位费为:600元*12个月*70年=50.4万元。

  如果加上未来70年车位价格和租金的上涨,那么在可以购买车位产权的情况下,很显然买车位比租车位要划算许多,特别是在大城市,车位简直是房价的孪生兄弟,一直都是只涨不跌。

  目前小区车位分为三种——产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。

  购买车位,你的5个“需知”

  每种车位产权归属都不同,购买之前先分清车位差异:

  1.有产权证的车位买卖不受物权法保护

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  只有产权车位可以销售,能办理所有权证书,才可以考虑后续流动性买卖的问题!!!

  (年限与车位所在土地使用权年限一致。PS,你应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。)

  2. 你的使用权只有20年,超过部分无效

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  买车位还是租车位,取决于你荷包的大小以及原始定价。

  但是,最后姐友情提醒一下,你还是得看看自己居住小区的车位配比,和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证,那么即使你跟开发商买了,也只能使用20年,并不能终身使用哦。

  PS:这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

  3. 哪类车位可以买卖? 查看预售许可证!

  车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。

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  如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。

  4、怎样办理车位产权手续?

  停车位能否办理产权证,开发商在开发建设之初的报建已确定。

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  如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

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  5、车位可以办理按揭吗?

  按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭门槛要高一些罢了。

  二手车位是不能办理按揭的。

  不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的一手车位按揭,很少有银行愿意接手。

  总之,根据停车位稀缺以及不动产的特性,考虑车位的业主不妨认真算好那笔账。在购买车位之前要明辨车位产权,保障自身权益。

  好了,又有复利友友会问,同样的30万车位预算,我不购买,那来投资理财,70年过去,我的投资收益肯定会跑赢车位投资,你信不信?

  对于自用需求,这种算法可以结合业主自身的经济,你自己决定是否要为车位这种商品买单。

  对自用兼投资或纯投资的业主,如果你发现你们小区的豪车业主逐渐的选择搬离,车位价格依然居高不下,也许就到了你考虑套现车位转向更灵活的投资渠道的时候了。

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